摘要：一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
商品房是属于商品的范畴，具有商品的一般属性，而住宅房不一定具有商品的一般属性。
商品房：是指经政府有关部门批准，由房地产开发、经营企业，向政府机关单位租用土地（土地使用权期限40年、50年、70年）用于开发、建造房屋，建成后用于市场出售或者租赁，建房包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。
住宅房：是提主要功是提供休闲、居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅房一般情况下是不可以上市进行交易的。
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面：
1、房屋价格方面无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、买卖关系商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋权利商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
4、再次交易商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
即自住型商品房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
简介：根据2013年10月23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。
《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。
房屋产权分类：
- 商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。一般分成40年，50年，70年产权，包含住宅、商铺、公寓、写字楼等！
扩展资料：
市面上比较常见的基本是70年产权的住宅，50年产权的写字楼，40年产权的公寓、商铺等。其中有个别公寓也是有七十年的，跟住宅性质基本相同，有阳台可通燃气，民水民电。此类性质的房子，在市场上是非常吃香的。
70年产权：首付2-3成，贷款最高三十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。 契税：首套90平米以下总价1%，90平米以上1.5%，二套2-3% 〉城市不同，出入点请对应城市！
50\\40年产权：首付5成，贷款最高十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。契税：总价3% 城市不同，出入点请对应城市！ - 军产房
军产权是指军队享有房屋所有权，由军队提供产权用地，开发商出资建设，产权单位为总后勤部，正常情况下，同一片区域军产价格要比商品房低，居住环境却是相差不大。 - 安居房
安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。 - 小产权
国家发证叫大产权，不发证叫小产权，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
扩展资料：
小产权经过很长一段时间的演变，延伸了很多不一样的说法，其中也有诸多不同之处。有历史遗留的原始户型{市面上比较少见}，大户型改造的小户型{最不值得购入}，村委集资建设的小型小区，一般有2-5栋组成，每个城市都有不一样的风格，按地区对号入座。
